Как избежать нарушений закона во время ремонта и перепланировки квартиры

kak-izbezhat-narushenij-zakona-vo-vremya-remonta-i-pereplanirovki-kvartiryВ последнее время в газетах бесплатных объявлений в избытке рекламы предприятий и частных лиц, которые предлагают осуществить ремонт квартиры, который будет включать в себя монтаж проемов под двери, устройство арки, объединение туалета с ванной, а также другие изменения, затрагивающие строительные конструкции здания и его инженерное оборудование.

Как правило, такие объявления объясняются двумя причинами: 1) доступность профессиональных электроинструментов, позволяющих быстро разбирать стены из различных материалов и большой ассортимент различного инженерного оборудования; 2) незнание или пренебрежение требованиями действующих нормативных документов. А ведь многим жителям нашей родины приходится пользоваться услугами такого рода, после чего они удивляются, почему их дом разваливается прямо на глазах. Но даже если не вспоминать про те материальные потери, которые наносят зданию столь необдуманные решения, то можно задуматься о том, что будет, если Вам захочется продать свою квартиру.

У Вас вряд ли получится сделать это быстро и без проблем. Идеальным вариантом будет, если Вы отделаетесь штрафом, о худшем же варианте и думать не хочется.

У многих владельцев квартир сложилось мнение, что если они купили квартиру, то согласно своему праву собственности они могут распоряжаться и всеми строительными конструкциями и инженерными сетями, находящимися в ней. Несмотря на проведение разъяснительной работы, регулярно проводимой органами строительного надзора и жилищного контроля, число ситуаций, в которых может потребоваться усиление несущих конструкций жилого дома, а также восстановление инженерных сетей, не снижается. Зачастую кроме устройства проемов жильцы устанавливают ванны большой вместимости. А они уже создают более высокую нагрузку на перекрытие. Кроме того, нередко устраиваются сауны с электрообогревом, убираются наружные стены между жилыми комнатами и утепленными с помощью новых материалов, выполняются другие изменения.

И почти все из этих мероприятий, повышающих степень комфорта проживания, могут быть выполнены – только нужно проводить ремонт и перепланировку по закону. Так обеспечивается сохранность конструктивных решений, которые заложены в здание проектной организацией. В данном случае речь идет не только о таких показателях как гарантированная прочность и несущая способность строительных конструкций, но и о способности инженерных сетей предоставить новое оборудование требуемыми ресурсами. Может ли диаметр водопровода, канализация, отводящий сток, сечение электрического кабеля воспринять увеличенную нагрузку от нового оборудования.

Однако для того чтобы провести ремонт и перепланировка по закону, требуется довольно много времени, так как необходимо получить большое количество согласований и разрешений. Тем не менее, каждый из этих кажущихся на первый взгляд бюрократическими препонами, пунктов вызван необходимостью обеспечить права всех жильцов на проживание в безопасном здании.

Первый шаг хозяина квартиры, желающего соблюсти законность, – это разработка проекта перепланировки квартиры. В этом ему должна помочь специализированная организация, имеющая допуск саморегулируемой организации на выполнение проектных работ. Если необходимо, проект может включить в себя разработку мероприятий по усилению конструкций стен и перекрытий, изменению инженерных сетей. Далее предприятие, у которого есть допуск СРО, производит техническое обследование конструкций квартиры и дает заключение о том, можно ли реализовывать проект. Идеально, когда у проектной организации есть допуск СРО и на проектные работы, и на обследование конструкций зданий и сооружений. В таком случае можно сэкономить время и средства.

Комплект проектной документации и заключение передают в отдел архитектуры на согласование. Он должен выдать разрешение на проведение работ. После того, как разрешение получено, строительной или ремонтной организации, также входящей в СРО и имеющей допуск на проведение строительных работ, можно приступать к реализации разработанного и согласованного проекта. Затем хозяева квартиры получают в местном органе БТИ технический паспорт на квартиру (в нем изменена планировка). Только так ремонт и перепланировка могут быть осуществлены в соответствии с законом с тем, а все неприятности, которые возможны при регистрации новой планировки квартиры, будут предотвращены.

Добавил на 1 Май 2012. Рубрики Ремонт. Вы можете следить за ответами к этой записи через RSS 2.0. Вы можете оставить комментарий или трэкбэк на эту запись

Последние записи:

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>